Тем, кто следит за рынком недвижимости, очевидно, что прогнозы по-прежнему указывают на тенденцию к росту, и в 2026 году ситуация, похоже, не замедлится. Последний отчёт, подготовленный Школой бизнеса в сфере недвижимости совместно с Университетом Малаги, указывает именно на это: в ближайшие годы ожидается уверенный рост как продаж, так и цен, а также ипотечных сделок.
Цифры впечатляют. К 2025 году ожидается рост продаж новых домов на 16,3%, вторичного жилья – на 11,2%, а ипотечных – на 9%. Эта тенденция сохранится и в 2026 году, хотя и с несколько более умеренным ростом: количество сделок с новостройками может достичь почти 169 000 единиц, в то время как количество сделок с существующим жильём превысит 612 000. Кроме того, ожидается, что объём ипотечных сделок достигнет почти 430 000.
Что касается цен, прогнозы также не оставляют места для оптимизма тем, кто ищет возможности: объёмы нового строительства вырастут на 6,1% в 2026 году, достигнув в среднем более 305 000 евро, в то время как цены на вторичное жилье вырастут на 5,5% и в среднем превысят 204 000 евро. Этот рост цен тесно связан с увеличением средней суммы ипотеки, которая достигнет 224 000 евро в 2026 году после роста более чем на 35% в 2025 году и ещё на 13,7% в следующем году.
Что касается предложения, ожидается рост как количества разрешений на строительство, так и количества начатых строительств, хотя объёмы ввода в эксплуатацию готовых квартир будут расти более умеренно до 2026 года, когда они могут превысить 100 000 готовых объектов.
В ходе презентации доклада директор Школы бизнеса в сфере недвижимости подчеркнул важность решения проблемы несоответствия спроса и предложения, особенно на вторичном рынке, где треть сделок совершается за наличные, и обосновал необходимость стимулирования строительства доступного жилья за счет сочетания банковского финансирования и европейской поддержки в сфере государственных земель. Он также подчеркнул роль небольших игроков в этом секторе, таких как кооперативы и микропроекты, которые представляют собой ключевую нишу в формировании нового предложения.
Вывод очевиден: испанский сектор недвижимости переживает новый цикл роста, сопровождающийся ростом цен и числа сделок. Адаптация к этой реальности и поиск инновационных способов стимулирования предложения будут иметь решающее значение для снижения давления и облегчения доступа к жилью.