Без денег, без чётких туристических норм и без определённых налоговых обязанностей. Обмен домами между частными лицами — тот самый home swap — набирает популярность в Испании как альтернатива традиционной туристической аренде, но остаётся в юридическом лимбе, куда Налоговая служба даже не заглядывает.
Каждое лето всё больше людей предпочитают оставить свою квартиру в обмен на несколько дней в чужом доме. Квартира в Торремолиносе за домик в Комильясе, неделя у моря за неделю в горах. Это можно организовать напрямую между частными лицами или через специализированные сайты. В итоге — способ путешествовать, не платя за жильё и не становясь арендодателем. Но по мере роста популярности появляются юридические и налоговые вопросы.
Формула без налоговых критериев
Хосе Мария Сальседо, юрист, специализирующийся на налоговом праве, говорит прямо: здесь ещё никто не навёл порядок. «Я не видел никаких административных критериев по налогообложению. Ничего от Главного управления по налогам, которое обычно задаёт направление», — рассказывает он. «Это новая модель, о которой забыли с точки зрения налогового контроля, потому что первый вопрос — есть ли вообще экономическая способность».
Хотя здесь не происходит обмена деньгами, это не совсем безвозмездная передача. «Это возмездные операции, есть встречное предоставление. Вы не можете жить в доме другого человека, если он не живёт в вашем», — объясняет Сальседо.
Проблема возникает, когда пытаешься вписать такую операцию в налоговые декларации. Прямого дохода нет, но есть натуральная выгода (возможность пожить в чужом доме), что сильно усложняет её отражение в подоходном налоге и других налогах.
Трудно оценить
Главная сложность — определить экономическую стоимость обмена. «Не так просто оценить, возникает ли здесь доход, а также определить возможные вычитаемые расходы, которые в итоге и подлежали бы налогообложению», — отмечает юрист.
Неясно также, как быть с другими налогами, например НДС или налогом на передачу имущества. «Непонятно, что именно нужно облагать и есть ли экономическая способность (статья 31 Конституции). А если экономической способности нет — налога быть не может».
Пока что Налоговое агентство не удосужилось ни урегулировать, ни контролировать такие операции. «Сейчас можно сказать, что эти обмены не облагаются налогом, потому что никто не задумался, как их вообще облагать», — подытоживает Сальседо. «Кроме того, думаю, что налоговая и не рассчитывает получить с этого значительные поступления».
Вне туристического регулирования
Home swap также не подпадает под туристические нормы, регулирующие сдачу жилья для отдыха, потому что здесь нет оплаты и нет профессиональной деятельности. Поэтому контролировать это практически невозможно, и пока такая практика находится вне поля зрения автономных сообществ, которые отвечают за туризм.
В отличие от туристической аренды — где платформы обязаны соблюдать требования регистрации, налоговой идентификации и уведомлять налоговые органы — обмен домами основан на доверии и взаимности. Обычно договоры заключаются частным образом между людьми или через сайты, которые просто сводят стороны, но без участия администрации.
А как в других странах?
В Европе ситуация похожая. Во Франции или Великобритании это рассматривают как частную, некоммерческую деятельность, и налоговые вопросы могут возникнуть лишь при наличии явных платежей или экономической выгоды. В США некоторые платформы рекомендуют указывать предполагаемую стоимость проживания как натуральный доход, хотя почти никто этого не делает.
Так что Испания — не исключение: home swap остаётся в той самой «серой зоне», где правит доверие, а государство почти не участвует.
Между доверием и правовым вакуумом
Обмен домами постепенно становится устойчивой и недорогой альтернативой традиционному туризму. Он позволяет путешествовать дешевле, лучше использовать существующие ресурсы и развивать более коллаборативный и менее вредный для среды туризм. Но растущая популярность ставит перед государством дилемму: как включить в систему модель, основанную на взаимности, не разрушив её кооперативный дух.
Пока что home swap остаётся в ничейной зоне: без доходов, без налогов и без чёткой регуляции — хотя его роль в отпуске испанцев становится всё заметнее.